Immobilienbewertung
Die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken wird unter Berücksichtigung der Wertermittlungsrichtlinien, der ImmoWertV 2010 und der aktuellen Marktlage durchgeführt.
Ich erstelle Gutachten über den Verkehrswert und Beleihungswert von Einzelobjekten oder einem Objekt-Portfolio u.a. für folgende Zwecke:
- Kauf oder Verkauf
- Vermögensaufstellung
- Erbfall, Schenkung, Scheidung
- Steuerliche Anlässe
- Entscheidung für Kapitalanlagen
- Gutachtenüberprüfungen
- Objektbewertung in Sanierungs- und Entwicklungsgebieten
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten werden erstellt für unbebaute Grundstücke.
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser oder Doppelhaushälften
- Geschoßwohnungen
Renditeobjekte
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Bürogebäude
- Gewerbliche Objekte
Das ausführliche Wertgutachten umfasst eine detailierte Objektbeschreibung mit Lageeinschätzung, Grundstücksbeschreibung, Objektdokumentation und Verkehrswertermittlung aus den ImmoWertV-konformen Wertermittlungsmethoden Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Das Wertgutachten wird um Lagepläne, Übersichtskarten sowie eine umfassende Fotodokumentation ergänzt.
Mietwertgutachten
In einem Mietwertgutachten wird die ortsübliche Vergleichsmiete eines Objektes für Wohn- oder gewerbliche Nutzung ermittelt.
Hierbei sind mindestens fünf Vergleichsobjekte und die relevanten Einflussfaktoren wie Alter, Lage, Zustand, Größe, Zuschnitt und Ausstattung zu bewerten und zu berücksichtigen.
Für eine Bewertung sind seitens des Gutachters langjährige Erfahrung, gute Ortskenntnis und einschlägige Verfahrenskenntnis notwendig.
Ich erstelle Mietwertgutachten für
- Wohnungen
- Einfamilienhäuser
- Büro- und gewerbliche Immobilien
Mietwertgutachten
In einem Mietwertgutachten wird die ortsübliche Vergleichsmiete eines Objektes für Wohn- oder gewerbliche Nutzung ermittelt.
Hierbei sind mindestens fünf Vergleichsobjekte und die relevanten Einflussfaktoren wie Alter, Lage, Zustand, Größe, Zuschnitt und Ausstattung zu bewerten und zu berücksichtigen.
Für eine Bewertung sind seitens des Gutachters langjährige Erfahrung, gute Ortskenntnis und einschlägige Verfahrenskenntnis notwendig.
Ich erstelle Mietwertgutachten für
- Wohnungen
- Einfamilienhäuser
- Büro- und gewerbliche Immobilien
Beleihungswertgutachten
Plausibilisierung internationaler Marktwertgutachten
Ein Schwerpunkt meiner Tätigkeit ist die Erstellung von Beleihungswertgutachten im Auftrag verschiedener Kreditinstitute und Banken. Grundlage ist dabei regelmäßig die Anwendung der Beleihungswertverordnung (Bel WertV).
Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig z.B. von konjunkturell bedingten Schwankungen und anderen kurzfristigen Einflüssen während der gesamten Dauer einer Beleihung voraussichtlich erzielt werden kann.
Auf Grund meiner speziellen spanischen Sprach- und Marktkenntnisse verfüge ich über Erfahrung bei der Plausibilisierung von internationalen Marktwertgutachten mit der Ermittlung des Beleihungswerts für deutsche Kreditinstitute, insbesondere im Teilmarkt Spanien.